Условия приобретения и владения недвижимостью

Недвижимость в Латвии в последние годы привлекает огромное количество покупателей из России, однако приобретая недвижимость, необходимо знать, что существуют некоторые органичения.

Например, нерезидент Латвии не может приобретать права на собственность земель, расположенных в государственных пограничных зонах; земель на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря, а также и других земель в защитной зоне публичных водоемов и рек.
В отношении стран ЕС и нерезидентов Латвии из этих стран с 01 февраля 1998 года действуют нормы Европейского договора "О создании Ассоциации между странами ЕС и Латвийской Республикой", который оговаривает условия льгот и упрощенного порядка в отношении возможностей заниматься предпринимательской деятельностью в сфере сельского хозяйства. В договоре упомянуто, что: " … либерализация рынка земли относится к свободному передвижению капитала.
Европейский договор предусматривает полностью свободное передвижение капитала, которое связано с учреждением предпринимательской деятельности и ее передвижением." Так как в Латвии нерезиденты могут получить сельскохозяйственные земли в собственность и пользование посредством учреждения предпринимательского общества в Латвии и регистрации прав собственности земли на это общество, то Совет интеграции Европы признал 12 июня 2000 года, что в либерализации рынка земли и соответственно в условиях приобретения земли нерезидентами нет необходимости.

Права Европейского Союза
Договор учреждения ЕС ( ст. 44, часть 2 п.п. (е) ) постановляет обязанность обеспечить стране участнице ЕС "обеспечить возможность гражданам одного государства участницы приобретать и использовать землю и строения, которые находятся на территории другой страны участницы ЕС". Суд ЕС интерпретировал условия Учредительного Договора ЕС о свободном передвижении рабочей силы, капитала, услуг как таковые, которые возлагают обязанности другим странам участницам обеспечить права граждан других стран участниц приобретать недвижимость на территории страны без каких-либо ограничений или дискриминации.
В противоположенном случае под угрозой находиться функционирование основных элементов внутреннего рынка - свободное передвижение капитала и лиц.

Приватизация недвижимости в Латвии нерезидентами
Нерезиденты, желающие приобрести в собственность недвижимость путем приватизации, в первую очередь должны удостовериться в том, есть ли у них право на приобретение приватизационных (компенсационных) сертификатов. Также, приватизируя недвижимость, следует учитывать, что ГАО «Агентство приватизации» само называет цели и характер использования приватизируемой земли, что отражается в правилах приватизации. Что касается налогов, то подоходный налог с операций с недвижимостью платится только в случае перепродажи объекта, если она была осуществлена в течение одного года владения имуществом. Год начинает отсчитываться с момента регистрации недвижимости в Земельной книге. Таким образом, если объект находится в вашей собственности более года, то прибыль от ее продажи подоходным налогом не облагается. В противном случае вам придется уплатить государству 25% от разницы между покупной и продажной ценой объекта, указав в годовой декларации физического лица данную операцию.

Стоимость оформления покупки жилья в Латвии:
Государственная пошлина за регистрацию в земельной книге 2%* ок. $$93-100
Нотариальное оформление ок. $15
Канцелярские расходы 4-7% от заявленной в договоре стоимости объекта Условия ипотечного кредитования
Услуги посреднической фирмы в Латвии: 4 - 40 лет
Срок кредитования до 85%
Сумма кредита 7,7% в долларах, 8,1% в евро, 11,2% в латах